数次被无情否定,这些城市的房价,却总逆风翻盘!

  • 时间:2018-05-30 15:07 编辑: 来源:荣成房产网整理
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摘要:因为一个城市化,除了一些特大级城市和一些强劲有力的省会城市被看好,其他城市都被无情的否定了。十八线没不值一提,三四线总被拿来说事。不被看好的三四线城市房地产真的凉了吗?目前三四线城市涨是真的,但几年之后,三四线城市无人接

因为一个城市化,除了一些特大级城市和一些强劲有力的省会城市被看好,其他城市都被无情的否定了。


十八线没不值一提,三四线总被拿来说事。


不被看好的三四线城市房地产真的凉了吗?


目前三四线城市涨是真的,但几年之后,三四线城市无人接盘,在这些城市买的房子只能砸手里了。而认定三四线城市房地产不行的主要理论依据,无非是人口聚集论、资源困乏和产业疲惫。


1、人口聚集论

人口聚集论告诉我们,人口是一个城市经济发张长久不衰的关键,三四线城市也不例外,然而这些年从比我们发达的国家发展轨迹来看,人口向大中城市聚集才是普遍规律。三四线城市,以后人口只会持续流出。


2、资源困乏论

在所有的资源中,教育和医疗是最受大家重视的。一个关乎孩子未来的发展,一个关于家人的健康,没有谁会去疏忽。一个省的省会城市好医院无论什么时候都是人满为患,去过的应该有同感。学区房为什么被炒的那么贵,大家愿意为享受好教育资源下血本。三四线城市,干不过大城市。


3、产业疲惫论

世界500强企业在大陆的分布情况足以说明一切,跟着聊宅君来看一组数据,在中国大陆的98家企业中,总部在一线城市的企业为75家,占据了绝大部分,热点二线城市和非热点二线城市共有企业14家,三四线城市仅有9家企业,不足总数量的10%。


优质企业在三四线城市微乎其微,能力强的人很少会屈膝待在三四线城市,产业所带来的GDP会上升,但是相比其他城市跨越式的上升,这些城市经济发展实则在倒退。


这样看来,三四线城市的房地产真的是要凉了。


得出这样的结论一点也不意外,意外的是屡被唱衰,屡次逆风翻盘,三四线城市和中国的房地产一样,倔性十足。


当所有人都唱衰三四线城市时,它们却以年涨幅30%的速度,向投资者投以邪魅一笑。


甚至一个县城能奔万。


即使是调控严厉的当下,三四线城市依然我行我素,被打“暴涨”标签的头条时不时的出现。


4000元每平方米的房子,眨眼涨到了6000元每平方。在他们还犹豫要不要买的时候,楼市价格受需求推动,继续涨到了8000、10000元每平方米。


如果说一二线房价上涨,是在压榨中产的汗水,那么三四线暴涨,就是在嗜乡村中产的血。




那么,屡次被唱衰的三四线城市房地产究竟是被谁撑起了房价呢?


早年,住建部要求:我国要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。


于是,地方响应了号召,心里只有一个目标,那就是去库存,其他?不存在的。


以100平方的房子为例。拆迁时,当地按照市场价格4000元/平方米补贴了40万货币或“房票”,结果几个月时间看好了房子,房价就飙到了8000元/平方米,整套房子价格80万。购买成本直接就增加了40万,拆迁费悉数送了进去,相当于花了4000元/平方米买了这套房子。


除了这些因素之外,还有一股不可忽视的力量——乡村中产,他们也在三四线房价上做出的突出贡献。




撑起三四线城市房价还有乡村中产


他们往往具有以下这些特征:


1、爱攀比

永远不要小瞧三四线小城的传播能力,但凡发生一件事,一个上午能人尽皆知。他们盖有小楼,买有车子,但凡有人开头,后续就有人争相效仿。上学时,比谁家的孩子学习成绩好,毕业比谁家孩子赚钱多有出息,谁家买房了,咱还没有买。


在那里,没有密不透风的强,也没有两耳不闻窗外事。别人都买房了,我们也买一套。


2、条件好点的也懂投资

像这种十八线县城,凭什么冲到七八千去啊?但要是不买的话,房价继续涨上去,怕亏得更多。此刻买,以后看来就是占便宜了。


3、为了给孩子更好的教育

村里的想送到县城上学,县城想送到省城上学。见过世面的家长,看到有钱人家孩子彬彬有礼,琴棋书画样样精通的样子,总会想象自己孩子也变成这样乖巧的样子。这就是他们拼搏的动力,在好地方买一套房子,孩子在这上学方便。


4、给孩子买房

乡村中产青年,在外地流浪多年。在老家看来,每月工资七八千很可观,但只有自己知道,这样的赚钱速度永远也买不了大城市的房子。赚的钱,不如给老人在地基上盖个小楼,给孩子在县城买套房子。再过两年,自己用手艺开一家店,不在外面流浪给别人打工。


嗜血的三四线城市房价,他们是无辜的。


因为不被看好,聊宅君反而稍加放心了。


身居三四线小城的人,过得多逍遥幸福,如果有一天没有勇气在一线厮杀,至少还有地方可以退居。无论是否被看好,自给自足的生活又何必需要你们去看好。


来源:聊宅(zhengzhouliaoing)


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