小区公共收益归谁所有?该怎么用?

  • 时间:2018-05-30 15:04 编辑: 来源:荣成房产网整理
  • 扫一扫,手机访问
摘要:为了规范小区公共部位收益的管理,市物管办下发了《关于进一步加强我市物业管理区域公共收益管理与使用的通知》(以下简称《通知》),对公共收益内容界定、收益管理主体及收益使用范围等问题进行了明确规定。什么是小区公共部位收益?根

为了规范小区公共部位收益的管理,市物管办下发了《关于进一步加强我市物业管理区域公共收益管理与使用的通知》(以下简称《通知》),对公共收益内容界定、收益管理主体及收益使用范围等问题进行了明确规定。


什么是小区公共部位收益?

根据《通知》,物业管理区域内的公共收益,是指利用小区共用部位、共用设施设备经营所得收入扣除管理成本后的收益。这些收益主要包括:


小区公共场地的租金收益;

小区公共区域的广告收益;

小区公共区域设立摊位的租金收益;

提供各类快件接收、物业用房经营收入以及其他利用小区共有部分和共用设施设备经营产生的收益。



业主大会决定公共收益谁来管


在小区业主大会、业主委员会成立前,根据前期物业服务合同约定,受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业,可代为管理该小区的公共收益;业主大会、业主委员会成立后,业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理,或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。


由物业服务企业管理公共收益时,应在合同中明确物业服务企业相关维护费、管理费在公共收益中所占的比例。受委托管理公共收益的物业服务企业,应当在银行开设专户对公共收益进行专项存储,收支情况单独立账,不能与企业的其他账户合用。管理多个物业小区的物业服务企业,应对每个物业小区公共收益单独开户列账。


《通知》还规定,物业管理区域内的公共收益归全体业主所有,公共收益的使用由业主大会决定,未作决定的,则可用于补充专项维修资金,也可作为业主大会及业主委员会的活动经费、物业服务企业退管或业主委员会换届清算、审计费用等。未经业主大会同意,物业服务企业不得用公共收益折抵物业服务费。




公共收益账目每半年应公示一次


此外,业主有权了解所在小区公共收益的收支明细。物业服务企业或业主委员会应当定期在物业管理区域内的显著位置,以书面形式向全体业主公布公共收益的账目情况。


物业服务企业在使用公共收益时,应当在物业管理区域内的醒目位置公示用途、使用金额等事项。对已经成立业主委员会的小区,物业服务企业还应当事先将使用计划书面报业主委员会同意。业主委员会、物业服务企业应当每半年时间,将公共收益收支情况在物业小区公示栏进行公示,接受业主监督,每次公示时间不得少于30天,并对业主的询问予以解答和说明。


对于发生物业服务企业交接的小区,《通知》明确规定,物业服务企业应当将受委托管理的公共收益余额和收支账目提请业主委员会确认,并在物业小区公示栏公示后,移交给业主委员会或通过业主委员会移交给依法选聘的下一任物业服务企业,不得以业主欠交物业服务费等为由拒绝办理移交。


市物管办将严格规范小区公共收益的管理和使用情况,对不按规定公布管理、使用公共收益情况或撤管时拒不移交公共收益余额的物业服务企业,责令限期整顿,情节严重的,在信用档案中作为负面信息记录,并取消其在整顿期间参与本市物业管理项目投标的资格。


同时,也希望广大业主能增强意识,主动参与到对小区公共收益的管理和使用的监督中,切实维护自身的合法权益。


最新发布的资讯动态
【荣成房产资讯|荣成房产】关于进一步整顿规范我市房地产市场秩序的通知(2018-06-29 15:39)
【荣成房产资讯|房产新闻】农村房地一体不动产登记启动!已发权证继续有效,不变不换...(2018-06-28 11:02)
【荣成房产资讯|荣成房产】威海城市轨道开工时间已确定!(2018-06-28 11:01)
【荣成房产资讯|荣成房产】荣成九龙城购物广场招商大会倒计时7天!(2018-06-28 10:56)
【荣成房产资讯|荣成房产】2018年度威海住房公积金缴存基数和比例调整啦(2018-06-09 21:21)
【荣成房产资讯|举案说法】关于买房,荣成法院举案提醒您认准这个证件(2018-05-31 07:49)
【建材家居|家居风水】家里这间房门不关,影响全家健康!不是风水问题…(2018-05-30 15:13)
【建材家居|家装知识】小面积卫生间怎么装?老师傅告诉你!(2018-05-30 15:09)
【荣成房产资讯|房产新闻】抢人!限售!摇号!楼市调控背后隐藏的真相(2018-05-30 15:08)
【荣成房产资讯|房产新闻】三四线城市房价最后的癫狂,正是你人生逆袭的绝佳机遇!(2018-05-30 15:08)
关于我们  |   联系我们  |   广告服务  |   微信平台  |   付款方式
荣成信息港 荣成企业招聘 荣成招聘 石岛信息港 文登信息港
Copyright @ 2000-2018 darongcheng.com All Right Reserved @ 荣成房产网 版权所有 鲁ICP备08001211号-1 客服电话:0631-7568369