朋友圈里威海房价涨声一片,现在该不该出手买房?

  • 时间:2018-03-29 19:44 编辑: 来源:荣成房产网
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摘要:是的,威海房价还在涨,而且是300、1000的涨。从2017年初开始,威海楼市这一轮涨价似乎还看不到终点。还要涨多久?还要涨多少?先看看我们的调查。楼房“无价”?几处楼盘“封盘待涨” 3月20日,记者来到了威海华夏城小区的售楼处。

是的,威海房价还在涨,而且是300、1000的涨。从2017年初开始,威海楼市这一轮涨价似乎还看不到终点。还要涨多久?还要涨多少?先看看我们的调查。


楼房“无价”?几处楼盘“封盘待涨”

 


3月20日,记者来到了威海华夏城小区的售楼处。“目前没有价格,您再等等吧。”当记者表达出想要买房的意愿时,销售人员告诉记者,目前华夏城的房子只有不足90平米的小户型,而且只有一层和顶层。其他叫好户型和好楼层全部封盘,暂无价格。

目前华夏城各大售楼处的房子基本都已停盘。距离华夏城不远的山水绿城小区只有一楼和顶楼可以销售。经区的九龙明珠也已经全面封盘,售楼处不再出售房产,何时开盘再销售还在待定中。阳光海上城小区,现在只出售大户型120平以上的房产。



均价8472元/㎡ 同比去年上涨49.15% 


关于目前威海楼市价格、成交量,主管部门并未给出权威数据。3月27日,记者从威海市某房产信息网站获悉,目前,威海全市均价8472元/㎡,环比上月上涨5.31%,同比去年上涨49.15%,挂牌房源420893套,预测4月威海均价可达8589元/㎡。

2月份,威海高区均价8959元/㎡,环比上月上涨6.65%。经区均价8666元/㎡,环比上月上涨11.12%。环翠区均价8489元/㎡,环比上月上涨4.07%。文登区均价4434元/㎡,环比上月上涨1.63%。乳山市均价4153元/㎡,同上月相比没有涨幅。荣成市4697元/㎡,环比上月下降6.17%。


另有信息表明,2017年威海楼市成交39928套,成交面积达398万㎡。据成交走势整体来看,上半年波动增长明显,二月份是全年成交低点,五月新盘加推开盘,存量增多,成交量达全年峰值。10月之后,由于国家“房子是用来住的,不是用来炒的”声音,严厉打击炒房客,楼市热度回归小幅增长状态。



封盘是不是营销手段?


 3月12日,威高地产以16.2亿的“天价”竟得经区三块地,多数市民认为近期房价上涨与威高地产拿地有关。

带着这个问题,记者咨询了山东大学(威海)营销中心副主任蒋守芬博士。蒋守芬博士告诉记者,房价上涨最根本的原因就是供给与需求的关系。还有一部分原因则是,城区的土地供给面积现在已经严重不足。这两个因素造成了今年威海上半年的房价上涨。

据蒋守芬博士介绍,目前济南、青岛、烟台的房价均在大幅增长,在这种形势下威海房价也会跟进上升。威海房价的增长与威高拿地是没有直接关系的,威高“天价”拿地恰恰印证了由于主城区土地供应缺少问题,才导致土地拍卖价格的进一步上升,而这种增长也是对未来房价走势的预判。

对于各大房产销售封盘的现象,蒋守芬表示,其实房产封盘也与威高新楼盘的建立没有直接关联,这也许只是房产销售的一种营销手段。威海的房价与周边城市相比还是较低的,现在恒大、碧桂园等大型地产都在威海建立新楼盘,而这些房产的价格是稍高的,威海本地的房产想要达到这个高度就必然要涨。

蒋守芬认为,威海房价的上涨形式既是市场环境下的上涨也是城市发展的必然上涨。消费者也应当根据自己的经济情况,量力而行选择适合自己的房产。



来源大众网众说

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