房产税来了,威海房价会如何?现在买房是时机吗?

  • 时间:2018-03-29 19:41 编辑: 来源:荣成房产网
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摘要:房产税来了,威海房价会如何?现在买房是时机吗?2018年政府工作报告指出,要健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。房地产税真的要来了,谁最害怕?在中心城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★从目前民意来看,在中心城市实施“累进制

房产税来了,威海房价会如何?现在买房是时机吗?

2018年政府工作报告指出,要健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。


房地产税真的要来了,

谁最害怕?


在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★

如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数★★★★

如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。 

在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★★

相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。

手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数★★★★★★

房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。


房产税出来了,

房价到底会不会降?


有人期待房产税能抑制房价。2015年的一次网络问卷调查显示,在1.5万名受访者中,近60%的人认为房产税将导致房价下跌。

寄希望房产税能降房价的人可能会失望了。目前来看,国家推出房产税并不是用来砸盘的,而是用来保持房地产稳定的;

中财办副主任杨伟民3月4日在接受采访时表示,房地产特别是二、三线城市的房地产存在泡沫,我们要做的既不是去挤破它,也不能继续让泡沫撑大。我们要发展房地产的长效机制。话中涵盖了两层含义,国家不会戳破泡沫,让楼市硬着陆;而是打算通过时间来换空间,慢慢化解楼市的泡沫。

国家现在对楼市的态度,就四个字:稳字当头!不打压,不支持,但在逐步降杠杆,可以预见,没有资金的推动,楼市暴涨应该结束了,市场进入到平稳期,今年下半年,对于刚需一族来说,也许是不错的买房时间窗口。(大众网众说)


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